物業編號: FHP/S/TM/2022/NOVOLAND
NOVOLAND 2A期實用連結:
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6月18日
NOVOLAND 2A期次輪推售未能成功沽清,A組中有8伙為大手買家認購之單位。而由於1房戶型供應有限,3座H室於第30A即88號籌已全清。今次最受歡迎為2房單位,3座E室及5座C室。
而經過多輪推售,買家購買力已慢慢消耗,今次揀到152C,即第456號籌仲有少量單位剩,貨尾單位以先到先得形式發售,有需要可向我哋索取貨尾資料。
由於即晚冇再推單位,估計NOVOLAND 2A期推售會先暫停。
6月11日
NOVOLAND 2A期首輪發售涉及188伙,共有5,315張票,超額約27倍。今次入票時會問買家之前有否入票。根據Junto客人入票數據分析,我哋發覺似乎曾參與抽籤嘅客人似乎較幸運。

由於A組交投十分活躍,到B組時候已經唔係淨返好多1房戶型。去到33C,即99號籌已經冇晒一房同其中一個兩房戶型(上圖)。如預期之中,細房型係較受各買家歡迎,唔少買家入票都係想買一房/細兩房單位。B組尾籌為155C,即465號籌。
新地同日再加推162伙應市,折實$336.09萬起。新價單跟之前一樣,集中於第3座及第5座,今次以較高層及特式戶為主,連同上次未推售單位合共223伙週六推售。新地同時放風第1座將9月推出,與及 The Yoho Hub C期 有機會緊接NOVO LAND 2A期,於今年第3季將會推售。
售價分析
為彌補景觀不足,NOVO LAND 第1A期首張訂價相當驚喜平絕2022年新盤,2房開廚折實價只需$577.7萬,比區內二手價低15%。
新地之前放風2A期會加價,剛剛公佈的首批186伙,雖然折實平均呎價$13,598 比2B期加價2.3%,但撇除開放式戶型,其他戶型其實跟2B期呎價相若,合計息差補貼比1A期更平,以下為2A期各戶型最低開價:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (60天即供 15%折扣計算) |
開放式 5座3樓F單位 | 245 呎 | $4,255,100 (呎價$13,951) |
1房開廚 3座3樓H單位 | 301 呎 | $4,175,200 (呎價$13,871) |
2房開廚 3座3樓J單位 | 417 呎 | $5,613,400 (呎價$13,461) |
2房梗廚 3座3樓G單位 | 464 呎 | $6,013,700 (呎價$12,961) |
3房連儲物房 3座3樓A2單位 | 590 呎 | $7,935,600 (呎價$13,450) |
3房套 5座3樓A2單位 | 667 呎 | $8,471,900 (呎價$12,701) |
新地剛加推93伙,2張價單合共279伙,不過首輪開售只賣當中188伙,暫時收逾3,600票,以每人可入4票計即估計有900個買家有登記意向。
而第2B期首批折實平均呎價 $13,288,訂價平過1B期,但比1A期首張價單有少少調整,以下為2B期首張價單開價:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (60天即供 15%折扣計算) |
1房開廚 1B座3樓H單位 | 305 呎 | $4,255,100 (呎價$13,951) |
2房開廚 1A座3樓C單位 | 444 呎 | $5,742,600 (呎價$12,934) |
3房套連儲物房 1A座3樓A1單位 | 671 呎 | $8,847,600 (呎價$13,186) |
以下為第1期當時各戶型最平樓價分佈,可以此跟第2B期價單作對比:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (60天即供 15%折扣計算) |
開放式 2座5樓K單位 | 247 呎 | $3,297,100 (呎價$13,348) |
1房開廚 2座3樓F單位 | 303 呎 | $4,165,800 (呎價$13,658) |
2房開廚 2座3樓E單位 | 474 呎 | $5,776,600 (呎價$12,187) |
3房套連儲物房 1座3樓A2單位 | 561 呎 | $7,459,600 (呎價$13,297) |
想入票聽講可以用信用卡?:跟本票入票有咩分別?抽中唔買有冇得唔買退票?
單幢樓vs大型屋苑: 管理費真係差好遠?買樓諗清楚,全方位比較2者分別
另外,好多代理都話可安排前籌,口講無憑,我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果,客觀數據分析各代理行前籌比率,拆解前籌迷思:【真係有前籌?】點抽中前籌?入票抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
3種付款方法的分別
發展商提供3種付款方法,包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)、B1 靈活付款計劃+印花稅直送(12%折扣)及 C1 才俊及升級靈活付款計劃(3%折扣)。
A1 現金付款計劃 (60天即供) | B1 靈活付款計劃 (即建期供款) | B1 靈活置業 付款計劃 | C1 靈活升級 付款計劃 | |
付款 方法 | 臨約 5% 臨約後60天內 95% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% |
基礎折扣 | 15% | 12% | 8.5% | 3% |
$1萬折扣 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
印花稅直送 | N/A | N/A | 3.75% | 9% |
提供發展商 二按計劃 | N/A | ✓ | ✓ | ✓ |
無二按 額外回贈 | N/A | 3% | 3% | 3% |
可左右移動 👈 👉
簡單理解,B1同C1都係建築期供款,分別在於target C1 非首置/非香港永久居民,將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。而建期價付款因為有印花稅直送回贈,及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%,同即供接近幾乎同價。
所以如果你係首置兼香港永久居民,Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。同時B1嘅印花稅直送3.75%與置業售價折扣3.5%只能二選一,雖然聽落前者優惠幅度較大但其實兩者相若,若要2者取其一,就得跟據你的心儀單位樓價做決定,樓價較低3.75%印花稅回贈更着數,如果樓價較高請選3.5%置業售價折扣,除此以外要留意Junto佣金回贈是以成交價計算,開單價高咗所以Junto樓價回贈會更高。
以定價$100萬,不選用發展商二按或漸進式供款計劃為例子:
3.5%置業售價折扣 | 3.75%印花稅直送回贈 | |
總折扣 | 12% | 8.5% |
成交價 | $100 萬 x 88% = $88 萬 | $100 萬 x 91.5% = $91.5 萬 |
淨樓價 | 無二按額外回贈3% $88 萬 x 97% =$85.36 萬 | 3.75%印花稅回贈 +無二按額外回贈3% 總折扣93.25% $91.5 萬 x 93.25% =$85.324 萬 |
好處 | 因為樓價直接扣減所以 成交價較低,壓測較易過, 首期總開支要較低 | 折扣後淨樓價(光豬價)較平, 同時開單價較高所以 Junto樓價回贈會更高更着數 |
注意 | 折扣後淨樓價稍高, 同時開單價稍低Junto 樓價回贈有微少差別 | 因為成交價較高,壓測條件稍稍升高; 另外交付印花稅後才有印花稅回贈, 所以首期要墊支總開支要較高。 |
若不需發展商按揭,認購後準備上會時,send email去 [email protected] 拎form去申請現金回贈,直接扣減樓價尾數。

按揭首期計算實例

我哋以案例分析幫大家計計數,王生有首置額,想認購3座18樓C室 2房開廚單位,㨂選傢俬唔要$1萬折扣,先比較邊一個付款方法最優惠:
選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃+ 3.5%折扣 | 選用 Plan B1 靈活置業付款計劃+ 3.75%印花稅直送回贈 | 選用 Plan C1 才俊及升級靈活付款計劃 | |
訂價 | $7,279,000 | $7,279,000 | $7,279,000 | $7,279,000 |
樓價折扣 | 15.0% | 12.0% | 8.5% | 3.0% |
折實成交價 | 👑 $6,187,150 | $6,405,520 | $6,660,285 | $7,060,630 |
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選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃+ 3.5%折扣 | 選用 Plan B1 靈活置業付款計劃+ 3.75%印花稅直送回贈 | 選用 Plan C1 才俊及升級靈活付款計劃 | |
折實 成交價 | $6,187,150 | $6,405,520 | $6,660,285 | $7,060,630 |
簽臨約時 付樓價5% (銀行本票 + 餘額個人支票) | $309,358 | $320,276 | $333,014 | $353,032 |
從價印花稅 (香港永久居民 +首置) | $153,715 | $175,552 | $199,809 | $211,819 |
印花稅回贈 (B1回贈 3.75%, C1回贈 9%) | -$249,761 | -$635,457 | ||
60天內 付樓價 95% | $5,877,793 | |||
120天內 付樓價 5% | $320,276 | $333,014 | $353,032 | |
無二按 額外回贈3% | -$192,166 | -$199,809 | -$211,819 | |
發出入伙紙 14天內 (B1&C1 90%) | $5,764,968 | $5,994,257 | $6,354,567 | |
淨樓價 +印花稅 | 👑 $6,340,865 | $6,388,906 | $6,410,524 | $6,425,173 |
淨樓價 | 👑 $6,187,150 | $6,213,354 | $6,210,716 | $6,213,354 |
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簡單理解,首期資金高於4成A1付款方法最優惠,不過王生想做高成數按揭,則選用B1+3.75%印花稅直送回贈較化算。
預計關鍵日期於2024年5月16日,如用建期供款即下年2月申請上會,留意加息可能陸續有來,準買家千祈唔好計得太炆。
了解當中風險請參看:【加息2023】月入幾多先上到車?供樓、銀行估價同壓測增加幾多?對抗「加息」點部署?
B1 建期月入要求
因選用建期供款,即下年2月申請上會,若果下年息口不變維持P-2.25% = 3.5%,以Plan B1 靈活付款計劃,3座18樓C室 2房單位最盡可借淨樓價(光豬價) 9成$5,589,644,需以月入$55,800上會:

⚠️ 注意所有按揭相關事宜,需以銀行最終審批為準。
要留意銀行會以淨樓價(光豬價) 計算按揭額,新地有部份優惠於臨約後回贈,包括3.75%印花稅直送回贈優惠+無二按額外回贈3%,要扣減所有優惠才是真正計算按揭的樓價,當中涉及按揭差額可能需客人墊支上會。
按揭差額算式如下:
折實成交價 – 10%訂金 – (真正計算按揭的淨樓價 x 90%) – 印花稅回贈餘額 – 3%特別現金回贈
經過計算後,今次客人選用B1送稅及C1建期時按揭餘額均為正數,即客人需額外墊支上會。

如果想了解得更詳細,可以睇睇:按揭實例|新樓回贈優惠扣減按揭額?光豬價同臨約價有咩分別,計錯數小心撻訂
真正首期預算
假若開賣日為6月10日,以下為各付款計劃建議首期預算及相關付款時間:

雖然送稅優惠發展商代付印花稅,不過同時要準備按揭餘額,合計送稅都係首期比多$4000左右,對比淨樓價平$3000幾,其實都有著數。
如果唔識點計自己可負擔樓價係幾多,可以揾Junto專員幫你計計。
置稱心按揭利息保障
為減輕買家的按揭壓力,發展商提供「置稱心按揭利息保障」,為期三年,如果實際利率在三年內上升至超過3.375厘,集團將給予買家利息補貼,最高補貼為樓價的1%。
不過發展商幫你補貼利息唔代表令你更容易上車,詳情睇睇:利息補貼、二按真係幫你上車?拆解發展商抵消加息花式
若心儀一手盤上車,做定功課睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽
若打算入票,必睇【新盤揀樓準備攻略】抽中咩籌號揀樓在望?掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項抽籤揀樓程序知多少
Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?

- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
- 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。
延伸閱讀:【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息?可轉按至波叔Plan自救
以樓價計算供款及入息要求
想選用高成數按揭,咁即月入要同首期要預幾多先上到會?無需擔心,Junto幫你計好哂!
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以按揭利率P-2.25% (即3.625%)供款30年計算,波叔plan高成數上會:
樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
$400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
$500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
$600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
$800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
$1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
$1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
$1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
2023年7月27日 HSBC P利率為5.875%,P按以P-2.25%計算
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⚠️ 注意所有按揭相關事宜,需以銀行最終審批為準。
上車真係首期就夠?睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算?印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少?
平面圖
NOVO LAND 過半戶型為2房戶,平面圖如下:
發展項目整體布局圖

期數 | 預計關鍵日期 |
NOVO LAND 1A期及1B期 | 已落成 |
NOVO LAND 2A期 | 2023年12月29日 |
NOVO LAND 2B期 | 2024年5月17日 |
NOVO LAND 3A期 | 2024年12月31日 |
NOVO LAND 3B期 | 2025年3月31日 |
2A期布局圖

1A座平面圖

1B座平面圖

3座平面圖

5座平面圖

非一般的會所配備,新概念的生活方式
NOVO WALK商戶
如果要數屯門的地標,相信V CITY一定在其中。唔知各位知不知,其實V CITY都屬新鴻基旗下,今次新鴻基決定製造一個強大的協同效應,聯同NOVO LAND 的自家商場「NOVO WALK」,合體打造一個強大的購物網絡,由衣食住行以至娛樂消閒一應俱全,應有盡有,讓屯門人在盡享無限便利,已確認租務店舖包括:
- 英藝幼稚園暨國際幼兒園
- Market Place超市
- 萬寧
- McDonald's 麥當勞
- A1 Bakery
- 7-11 便利店
- 永東旅行社
仲有其他文青小店及寵物店等,貼心照顧住戶每個日常所需。
會所夠CYBER,住戶也HYPER
說回會所。NOVO LAND 的會所確實相當夠特色!以往聽到的所謂的一流,無非都是講會所有多大多宏偉,但今次NOVO LAND,其會所就兩個字說完—「創新」。又何創新之有?
NOVO LAND 專屬的物業管理公司「WeSpire」,利用高科技配置開創全方位機械人團隊,包括「Heartie 大堂接待員」、「Smilie 公關笑容大使」、「Handie 送物能手」、「Yummie 餐點侍者」、「Mightie 搬運大力士」、「Guardie 全天候巡警」及「Shinnie 除菌專家」,服務職能涵蓋禮賓服務、派對娛樂、送物、侍餐、運送大型行李、保安巡邏及消毒清潔,全部機械人皆接通雲端網絡,相互連繫,相互補位,優質服務無微不至。
另外不得不提的還有,WeSpire 特地為NOVO LAND 住戶配備了嶄新的專屬手機應用程式「Live e-asy」,簡單一個APPS,幾乎全個屋苑通行,這也自然包括開啟住戶信箱。
講到「Live e-asy」,功能豈止於此。「Live e-asy」還集百家之大成,可以預訂會所設施、點餐、共享家電服務、預約家居維修,更提供社區玩樂資訊及交通班次等;聯同「Happy Share」生活共享平台及「Channel e-asy」生活化影片分享頻道,帶給住戶一個新的生活體驗。如住戶在屋苑內消費或使用會所服務,更可以賺積分換優惠!
「嘩,咁高科技,唔係屋企無WIFI用的話點得丫,我得6G上網流量咋喎!」無有怕,新地自然想住戶所想,NOVO LAND已舖陳好5G 無線網絡,幾乎覆蓋全屋苑,冀住戶可輕鬆享受高速順暢的無線上網。所有這樣多的有這體驗,也全賴新地多年的商場管理經驗!
愛屋及FAMILY,愛你及BODY
所謂內外兼備,NOVO LAND 不單止耐看,還很實在,在重視住戶生活體驗之餘,還關注住戶的身體需要!
「Community & Wellness Team」,為一隊專為住戶健康著想的專業團隊。首先是在飲食方面,團隊為住戶提供新鮮食物,例如自家水耕蔬果和新鮮麵包。週末更舉辦農作市集,介時住戶可隨意選購心儀的新鮮有機蔬菜。
運動方面,NOVO LAND 不單有單車服務提供,還有健身、瑜伽、普拉提、太極、靜觀、瑜伽、禈繞畫、頌缽等課程;更不定期舉辦一系列的大型活動,如應節的夏日下水禮、寵物嘉年華、萬聖節派對、聖誕舞會等,及多樣化的運動節目,瑜伽、普拉提課,球類聯賽及馬拉松等等。
位於屯門欣寶路 8 號的 NOVO LAND,由線上到線下,由生存到生活,一應俱全。人與人連繫的社區,結合高端智能生活科技,融合成一個舒適、幸福及健康的生活國度。NOVO LAND,SMART LIVING WELL。
示範單位
NOVO LAND第2A期示範單位涵蓋開放式、2房及3房,共有3個展示形式可供參觀,包括:
展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
無改動清水房 | 3座18樓A1室 | 3房 | 692' |
無改動清水房 | 3座18樓G室 | 2房 | 464' |
無改動清水房 | 5座18樓F室 | 開放式 | 245' |
5月31日起將開放比公眾參觀,開放時間為:
下午2時至下午8時 (星期一至星期五)
中午11時至下午8時 (星期六, 日及公眾假期)
有興趣既朋友可聯絡我地Junto預約睇示範單位!
環境配套
雖然NOVO LAND位置毗鄰墳景及公屋,影響部份低層單位的景觀,位置距離兆康站稍遠,而附近將會陸續落成公屋令該區人口增加,所以新地以低價來迎合市場,作為準買家最緊要衡量所有因素先落決定。不過有港鐵巴士K54將會15至20分鐘一班去兆康站/屯門市中心,搭西鐵有免費轉乘優惠,算稍稍彌補缺點。
另外NOVO LAND其中一個賣點為大型會所及商場,會所連花園及遊樂園地將佔地面積多達40萬平方呎,且更設大至5萬平方呎商場。坦白說,今時今日一般的屋宇會所都相當具氣派,這個貴為屯門區最大的私樓項目自然不會失任何派場,各位大可拭目以待!
交通方面,如上述所說,今日屯門交通不同往日,經已相當便利,西鐵、輕鐵、巴士小巴等應有盡有。NOVO LAND 鄰近港鐵兆康站,附近暫時已有多達6條巴士線往來香港多個地方。加上屯門馬鞍山線已接軌,集住宅商業購物娛樂於一身的屯門,這次真是「屯馬開通,真的很興奮」!
另外,運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區,包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等,即將於2022 年第三季開始投入服務。八達四通,盡在NOVO LAND。
其他該區交通安排可以參考屯門區議會2022年6月嘅第54區的公共運輸服務安排。
70校網地段優勢
NOVO LAND 位於屯門西,鄰近兆康,位處小學70區校網。雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展,惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。70校網內的小學,首推必然是保良局志豪小學,雖全港排名73,但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學,兩者在全港中學排名50以內,屯門區內更是居首一二位,師資相當不俗。
兩間學校的著名校友分別有葉楚航,近年冒起的試當真兩位創辦人蘇致豪及許賢,及柳俊江等。兩間學校每年都吸引不少外區,如天水圍及元朗的學生來叩門入讀,可謂爭崩頭,相當搶手。
「識買樓,一定買新鴻基樓」
坊間一直都有這句說話,當然並非只是口號。新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位,跟太古及信和是並位。做過工程的朋友都知道,新地對每一個起樓程序都非常嚴謹,每個單位檢查最少3次,檢測項目高達120多項,包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。
2013年起,新鴻基集團更有「三年保修」的承諾,有專責部門跟進物業的維修事宜。承諾是否誇下海口,多年來有板你看。難怪新鴻基樓多年來都是市場上的信心保證。
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較同區樓盤的價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
屯門區內二手樓盤比較
屯門區是港英政府時代新界最早發展的新市鎮。不知你可還記得,三四十年前當時新年期間入屯門親戚家拜年時的印象,對,頭搖又尾擺且車程十分長,很辛苦,然後又到黑社會古惑仔橫行時代的屯門。直至97年回歸後,商場廣場林立,無數商戶進駐,西鐵輕鐵興建,杯渡橋人流好比鵝頸橋,屯門幾乎多人過旺角。加上就近關口,令屯門區成為新界西的一哥。
同樣,該區的二手樓盤方面選擇亦多,最出名的當然是歷史最久的大興花園,其次還有卓爾居、豫豐花園及慧豐園。參看下表,明顯看到其呎價比九龍區的核心地區低,同時屯門區人口密度比九龍區低,空氣又較好。除去交通上那些微的因素,屯門區可謂現時香港少數合適上車的人間天堂!事不宜遲,Junto立即同你比較區內其他二手樓盤!
區內二手樓盤比較
卓爾居 | 豫豐花園 | 慧豐園 | 大興花園 | |
地址 | 石排頭徑1號 | 福亨村道8號 | 湖翠路280號 | 震寰路11號 |
座數 | 6座 | 12座 | 19座 | 15座 |
單位數目 | 1,596伙 | 1,576伙 | 1,000伙 | 3,647伙 |
面積 | 511-1199呎 | 326-594呎 | 470-1548呎 | 394-587呎 |
入伙期 | 1998-2000年 | 2005年 | 1991年 | 1989-1994年 |
發展商 | 新鴻基 | 恒基兆業 | 南豐 | 大興紡織發展 / 恒隆 |
平均呎價 | 14,038元 | 12,759元 | 11,690元 | 11,866元 |
抽籤結果
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過往銷售情況
5月24日更新
由於Univeristy hill即晚冇再推單位,推售正式告一段落,消息指餘下單位則以現樓推售,而NOVOLAND 2A期正籌備中,已上載樓書公佈平面圖,將會最早下週公佈價單不少於186伙,新地已預告今期會加價。
5月8日更新
新地已放消息完成白石角Univeristy hill多輪推售後,就會籌備NOVOLAND 2A期銷售,估計為5月尾至6月頭有消息。
4月4日更新
上年NOVOLAND 1B期緊接 1A期推出,所以1A期賣完後出冇安排退票,今次NOVOLAND 2B期已處理退咗票,即NOVOLAND 2A期短期唔會開賣,4月新地應該力推白石角Univeristy hill。
3月16日更新
新地跟長實合作嘅新盤飛揚2期大劈價,低見$1.1萬/呎,估計成為市場焦點,為迴避正面交鋒估計NOVOLAND 2A期仲要等等。
3月12日更新
今日NOVOLAND 2B期第3輪開賣,週末比平日旺場得多,有500枱客向B1組出席率極高,逼爆11樓報到區,要將部份客人安排至21樓。因為氣氛熱烈,所以今日銷情都去得快,B260籌已沽清所有1房及2房戶,剩低全為3房間隔。

3月10日更新
NOVOLAND 2B期 星期日將會進行第3輪銷售共189伙,
今次先週六抽籤分小組,週日再跟小組分批現場抽籤。
需要客人現場報到即場抽籤,今round應該係最後一輪推售。
同時2A期獲批預售涉929伙,可能會2A期或飛揚第2期緊接推出。
3月9日更新
琴晚NOVOLAND次輪開賣171伙賣剩6伙,全為2座A2室 3房1套單位。
今次開賣1房戶較受歡迎,B組第190號籌已沽清所有1房單位,
最受歡迎1房戶為2座G室及1B座J室,2房戶為2座E室。
經Junto入票,我哋專員會陪同你揀樓時會實時update你賣盤情況,兼即時建議㨂樓策略。
3月7日更新
新地雖然連續2日公佈咗2張新價單,但次輪放賣只推售部份單位,共171伙。
3月5日更新
琴日NOVOLAND 2B期首輪開賣,A組優先揀樓賣出35伙,B組頭100個號籌有68抬客報到,101-200號籌有52抬客報到,出席率算高,最受歡迎為1A座 2房開廚 C室及1B座 1房開廚 H室。尾籌900 號沽清所有單位。
NOVOLAND 第2B期加推180伙,折實價423萬元起,周三作次輪推售。
2月21日更新
第2B期首批146伙,折實價$425.5萬起。下文有更新最新價單詳情。
2月17日更新
估計因為琴日會德豐KOKO ROSSO開價吸引市場注意,新地為免被搶去焦點,同時上載樓書,NOVO LAND 2B期改為下周初公布首張價單,最細277呎起。
2月9日更新
今個星期誠哥減價率先放賣愛海頌貨尾,令新地先市況觀望,再部署NOVO LAND銷售安排,消息指NOVO LAND會先放賣2B期,共729伙,時間表如下:
15/02 上載首輪價單250伙
20/02 加推次輪價單200伙
25/02 首輪公開發售
2B期729伙銷售至尾聲,2A期824伙將接力推售共1553伙。
⚠️ 注意,一切以發展商公佈為準
1月28日更新
NOVO LAND分6期發展,第1期銷售正式告一段落,除部分大三房及特色單位外,已全數沽清。第2期籌備中,細分為2A期及2B期共提供1,658伙,原本消息指22年年底會發售,但因為加息令市況轉差,新地押後推售計劃,轉為放售 WETLAND SEASONS BAY 第3期 及 元朗錦田北PARK YOHO Bologna現樓。
不過新地已公佈周內會公佈銷售部署,而大埔白石角University Hill將緊接推出,密切留意Junto更新。
樓盤簡介
香港人對名字一直有所追求,所以有句說話「唔怕生壞名,最怕改壞名」。今次NOVO LAND,這個名字改得認真有意思。「NOVO」其實是葡萄牙及加利西亞語,有「年輕」及「創新」的意義。
新樓配「年輕」一字,其實就固之然,沒甚麼好解釋。但「創新」又何解呢?
原來事關新地在管理方面今次下足本錢,引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」,打造「SMART LIVING WELL」生活概念,使得新地搖身一變,就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。
所以「NOVO LAND」中的「年輕」及「創新」,新地確實當之無愧!
NOVO LAND第 1A 期由同名的Elverum 1座及 2座組成。「Elverum」是挪威一個重要城市,「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成,代表川河「River」及家園「Home」。Elverum 以河流聞名, 更有「水上森林之都」的美譽,優雅極致。
今次新地的重點樓盤分別以「NOVO LAND」為主軸,以「Elverum」命名首個推出的期數,用意相當明顯,就是希望為生活單調的香港人帶來歐陸的風情,打造一個幸福及健康的生活國度,將 Elverum 的藍水綠意注入「NOVO LAND」這個獨一無二的家園!
樓盤資料
樓盤名稱 | NOVO LAND |
地址 | 屯門 欣寶路8號 |
地區 | 屯門區 |
單位數量 | 4585伙 |
單位戶型 | 開放式至四房 |
管理費 | $3.98/呎 |
預計關鍵日期 | 第1A期及1B期 30/06/2023 第2A期及2B期 31/05/2024 |
校網 | 屯門區 - 第70區校網 |
發展商 | 新鴻基地產 |
管理公司 | WeSpire Living Limited |
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各戶型單位實用面積
NOVO LAND 2A期
官網:https://www.novoland2a.com.hk/
房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
一房單位 (開放式廚房) | 160伙 | 298 - 308呎 |
兩房單位 (開放式廚房) | 430伙 | 411 - 475呎 |
兩房單位 (開放式廚房連趟門) | 228伙 | 463 - 464呎 |
三房單位 (開放式廚房) | 1伙 | 573呎 |
三房一套單位 (開放式廚房) | 1伙 | 586呎 |
三房一套單位 (開放式廚房連趟門) | 53伙 | 671 - 703呎 |
三房一套單位 (廚房連趟門) | 26伙 | 678呎 |
特色單位 (連平台花園或/及連天台) | 30伙 | 277- 1,429呎 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.novoland.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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