物業編號: FHP/S/TM/2022/NOVOLAND
NOVOLAND 2A期實用連結：
官方網頁 ｜ 官方價單 ｜ 銷售安排 ｜ 樓書/平面圖 ｜ 抽籤結果 ｜ 成交記錄冊
價單分析
為彌補景觀不足，NOVO LAND 第1A期首張開價相當驚喜平絕2022年新盤，2房開廚折實價只需$577.7萬，比區內二手價低15%。
新地之前放風2A期會加價，剛剛公佈的首批186伙，雖然折實平均呎價$13,598 比2B期加價2.3%，但撇除開放式戶型，其他戶型其實跟2B期呎價相若，合計息差補貼比1A期更平，以下為2A期各戶型最低開價：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 15%折扣計算） |
| 開放式 5座3樓F單位 | 245 呎 | $4,255,100 (呎價$13,951) |
| 1房開廚 3座3樓H單位 | 301 呎 | $4,175,200 (呎價$13,871) |
| 2房開廚 3座3樓J單位 | 417 呎 | $5,613,400 (呎價$13,461) |
| 2房梗廚 3座3樓G單位 | 464 呎 | $6,013,700 (呎價$12,961) |
| 3房連儲物房 3座3樓A2單位 | 590 呎 | $7,935,600 (呎價$13,450) |
| 3房套 5座3樓A2單位 | 667 呎 | $8,471,900 (呎價$12,701) |
新地剛加推93伙，2張價單合共279伙，不過首輪開售只賣當中188伙，暫時收逾3,600票，以每人可入4票計即估計有900個買家有登記意向。
而第2B期首批折實平均呎價 $13,288，訂價平過1B期，但比1A期首張價單有少少調整，以下為2B期首張價單開價：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 15%折扣計算） |
| 1房開廚 1B座3樓H單位 | 305 呎 | $4,255,100 (呎價$13,951) |
| 2房開廚 1A座3樓C單位 | 444 呎 | $5,742,600 (呎價$12,934) |
| 3房套連儲物房 1A座3樓A1單位 | 671 呎 | $8,847,600 (呎價$13,186) |
以下為第1期當時各戶型最平樓價分佈，可以此跟第2B期價單作對比：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 15%折扣計算） |
| 開放式 2座5樓K單位 | 247 呎 | $3,297,100 (呎價$13,348) |
| 1房開廚 2座3樓F單位 | 303 呎 | $4,165,800 (呎價$13,658) |
| 2房開廚 2座3樓E單位 | 474 呎 | $5,776,600 (呎價$12,187) |
| 3房套連儲物房 1座3樓A2單位 | 561 呎 | $7,459,600 (呎價$13,297) |
想入票聽講可以用信用卡？：跟本票入票有咩分別？抽中唔買有冇得唔買退票？
另外，好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思：【真係有前籌？】點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
3種付款方法的分別
發展商提供3種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)、B1 靈活付款計劃＋印花稅直送(12%折扣)及 C1 才俊及升級靈活付款計劃(3%折扣)。
| A1 現金付款計劃 (60天即供) | B1 靈活付款計劃 (即建期供款） | B1 靈活置業 付款計劃 | C1 靈活升級 付款計劃 | |
| 付款 方法 | 臨約 5% 臨約後60天內 95% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% |
| 基礎折扣 | 15% | 12% | 8.5% | 3% |
| $1萬折扣 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 印花稅直送 | N/A | N/A | 3.75% | 9% |
| 提供發展商 二按計劃 | N/A | ✓ | ✓ | ✓ |
| 無二按 額外回贈 | N/A | 3% | 3% | 3% |
可左右移動 👈 👉
簡單理解，B1同C1都係建築期供款，分別在於target C1 非首置/非香港永久居民，將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。而建期價付款因為有印花稅直送回贈，及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%，同即供接近幾乎同價。
所以如果你係首置兼香港永久居民，Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。同時B1嘅印花稅直送3.75%與置業售價折扣3.5%只能二選一，雖然聽落前者優惠幅度較大但其實兩者相若，若要2者取其一，就得跟據你的心儀單位樓價做決定，樓價較低3.75%印花稅回贈更着數，如果樓價較高請選3.5%置業售價折扣，除此以外要留意Junto佣金回贈是以成交價計算，開單價高咗所以Junto樓價回贈會更高。
以定價$100萬，不選用發展商二按或漸進式供款計劃為例子：
| 3.5%置業售價折扣 | 3.75%印花稅直送回贈 | |
| 總折扣 | 12% | 8.5% |
| 成交價 | $100 萬 x 88% = $88 萬 | $100 萬 x 91.5% = $91.5 萬 |
| 淨樓價 | 無二按額外回贈3% $88 萬 x 97% =$85.36 萬 | 3.75%印花稅回贈 ＋無二按額外回贈3% 總折扣93.25% $91.5 萬 x 93.25% =$85.324 萬 |
| 好處 | 因為樓價直接扣減所以 成交價較低，壓測較易過， 首期總開支要較低 | 折扣後淨樓價較平， 同時開單價較高所以 Junto樓價回贈會更高更着數 |
| 注意 | 折扣後淨樓價稍高， 同時開單價稍低Junto 樓價回贈有微少差別 | 因為成交價較高，壓測條件稍稍升高； 另外交付印花稅後才有印花稅回贈， 所以首期要墊支總開支要較高。 |
若不需發展商按揭，認購後準備上會時，send email去 [email protected] 拎form去申請現金回贈，直接扣減樓價尾數。
按揭首期計算實例
我哋以案例分析幫大家計計數，王生有首置額，想認購3座18樓C室 2房開廚單位，㨂選傢俬唔要$1萬折扣，先比較邊一個付款方法最優惠：
| 選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃＋ 3.5%折扣 | 選用 Plan B1 靈活置業付款計劃＋ 3.75%印花稅直送回贈 | 選用 Plan C1 才俊及升級靈活付款計劃 | |
| 訂價 | $7,279,000 | $7,279,000 | $7,279,000 | $7,279,000 |
| 樓價折扣 | 15.0% | 12.0% | 8.5% | 3.0% |
| 折實成交價 | 👑 $6,187,150 | $6,405,520 | $6,660,285 | $7,060,630 |
可左右移動 👈 👉
| 選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃＋ 3.5%折扣 | 選用 Plan B1 靈活置業付款計劃＋ 3.75%印花稅直送回贈 | 選用 Plan C1 才俊及升級靈活付款計劃 | |
| 折實 成交價 | $6,187,150 | $6,405,520 | $6,660,285 | $7,060,630 |
| 簽臨約時 付樓價5% (銀行本票 + 餘額個人支票) | $309,358 | $320,276 | $333,014 | $353,032 |
| 從價印花稅 (香港永久居民 +首置) | $153,715 | $175,552 | $199,809 | $211,819 |
| 印花稅回贈 (B1回贈 3.75%， C1回贈 9%) | -$249,761 | -$635,457 | ||
| 60天內 付樓價 95% | $5,877,793 | |||
| 120天內 付樓價 5% | $320,276 | $333,014 | $353,032 | |
| 無二按 額外回贈3% | -$192,166 | -$199,809 | -$211,819 | |
| 發出入伙紙 14天內 (B1&C1 90%) | $5,764,968 | $5,994,257 | $6,354,567 | |
| 淨樓價 +印花稅 | 👑 $6,340,865 | $6,388,906 | $6,410,524 | $6,425,173 |
| 淨樓價 | 👑 $6,187,150 | $6,213,354 | $6,210,716 | $6,213,354 |
可左右移動 👈 👉
簡單理解，首期資金高於4成A1付款方法最優惠，不過王生想做高成數按揭，則選用B1＋3.75%印花稅直送回贈較化算。
預計關鍵日期於2024年5月16日，如用建期供款即下年2月申請上會，留意加息可能陸續有來，準買家千祈唔好計得太炆。
了解當中風險請參看：【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？
B1 建期月入要求
因選用建期供款，即下年2月申請上會，若果下年息口不變維持P-2.25% = 3.5%，以Plan B1 靈活付款計劃，3座18樓C室 2房單位最盡可借淨樓價9成$5,589,644，需以月入$55,800上會：
⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。
要留意銀行會以淨樓價計算按揭額，新地有部份優惠於臨約後回贈，包括3.75%印花稅直送回贈優惠＋無二按額外回贈3%，要扣減所有優惠才是真正計算按揭的樓價，當中涉及按揭差額可能需客人墊支上會。
按揭差額算式如下：
折實成交價 – 10%訂金 – （真正計算按揭的淨樓價 x 90%) – 印花稅回贈餘額 – 3%特別現金回贈
經過計算後，今次客人選用B1送稅及C1建期時按揭餘額均為正數，即客人需額外墊支上會。
如果想了解得更詳細，可以睇睇：按揭實例｜新樓回贈優惠扣減按揭額？光豬價同臨約價有咩分別，計錯數小心撻訂
真正首期預算
假若開賣日為6月10日，以下為各付款計劃建議首期預算及相關付款時間：
雖然送稅優惠發展商代付印花稅，不過同時要準備按揭餘額，合計送稅都係首期比多$4000左右，對比淨樓價平$3000幾，其實都有著數。
如果唔識點計自己可負擔樓價係幾多，可以揾Junto專員幫你計計。
置稱心按揭利息保障
為減輕買家的按揭壓力，發展商提供「置稱心按揭利息保障」，為期三年，如果實際利率在三年內上升至超過3.375厘，集團將給予買家利息補貼，最高補貼為樓價的1%。
不過發展商幫你補貼利息唔代表令你更容易上車，詳情睇睇：利息補貼、二按真係幫你上車？拆解發展商抵消加息花式
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
若打算入票，必睇【新盤揀樓準備攻略】抽中咩籌號揀樓在望？掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項抽籤揀樓程序知多少
 |
使用Junto登記認購 NOVO LAND，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。
|
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
以樓價計算供款及入息要求
假設你想選用建期付款計劃，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.375%）供款30年計算，波叔plan高成數上會：
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $400萬 | $40萬 | $16,166 + $704 按保費用 | $33,738 | $6萬 |
| $500萬 | $50萬 | $20,208 + $1,011 按保費用 | $44,714 | $11.5萬 |
| $600萬 | $60萬 | $24,249 + $1,213按保費用 | $53,657 | $13.5萬 |
| $800萬 | $80萬 | $32,332 + $1,617 按保費用 | $71,542 | $24萬 |
| $1,000萬 | $100萬 | $40,415 + $2,138 按保費用 | $89,674 | $37萬 |
| $1,200萬 | $240萬 | $43,109 + $1,216 按保費用 | $93,409 | $45萬 |
2023年5月5日 恒生P利率為5.75%，P按以P-2.25%計算
可左右移動 👈 👉
上車真係首期就夠？睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算？印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少？
平面圖
NOVO LAND 過半戶型為2房戶，平面圖如下：
發展項目整體布局圖
| 期數 | 預計關鍵日期 |
| NOVO LAND 1A期及1B期 | 已落成 |
| NOVO LAND 2A期 | 2023年12月29日 |
| NOVO LAND 2B期 | 2024年5月17日 |
| NOVO LAND 3A期 | 2024年12月31日 |
| NOVO LAND 3B期 | 2025年3月31日 |
2A期布局圖
1A座平面圖
1B座平面圖
3座平面圖
5座平面圖
非一般的會所配備，新概念的生活方式
破格的強大購物網絡
如果要數屯門的地標，相信V CITY一定在其中。唔知各位知不知，其實V CITY都屬新鴻基旗下，今次新鴻基決定製造一個強大的協同效應，聯同NOVO LAND 的自家商場「NOVO WALK」，合體打造一個強大的購物網絡，由衣食住行以至娛樂消閒一應俱全，應有盡有，讓屯門人在盡享無限便利。
看看新地代理租務副總經理孫雅茵的說法，「當中人氣餐廳佔整體約三成，雲集眾多屯門及元朗區特色人氣小店，各具獨創風格及味道。集團租務部已確定引入著名的英藝幼稚園暨國際幼兒園、特色超市 Market Place、萬寧、人氣餐飲店舖如麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及 7-11 便利店等，並積極與其他範疇的商戶洽談，包括文青小店及寵物店等，貼心照顧尊貴住戶每個日常所需，滿足住戶對優越生活享受的極致追求。」香港人經常嫌棄商場太沒特色太單調，所以新地一於破舊立新，在有知名品牌店舖之餘，還廣邀小店加入，求同存異，和而不同。
會所夠CYBER，住戶也HYPER
說回會所。NOVO LAND 的會所確實相當夠特色！以往聽到的所謂的一流，無非都是講會所有多大多宏偉，但今次NOVO LAND，其會所就兩個字說完—「創新」。又何創新之有？
NOVO LAND 專屬的物業管理公司「WeSpire」，利用高科技配置開創全方位機械人團隊，包括「Heartie 大堂接待員」、「Smilie 公關笑容大使」、「Handie 送物能手」、「Yummie 餐點侍者」、「Mightie 搬運大力士」、「Guardie 全天候巡警」及「Shinnie 除菌專家」，服務職能涵蓋禮賓服務、派對娛樂、送物、侍餐、運送大型行李、保安巡邏及消毒清潔，全部機械人皆接通雲端網絡，相互連繫，相互補位，優質服務無微不至。
另外不得不提的還有，WeSpire 特地為NOVO LAND 住戶配備了嶄新的專屬手機應用程式「Live e-asy」，簡單一個APPS，幾乎全個屋苑通行，這也自然包括開啟住戶信箱。
講到「Live e-asy」，功能豈止於此。「Live e-asy」還集百家之大成，可以預訂會所設施、點餐、共享家電服務、預約家居維修，更提供社區玩樂資訊及交通班次等；聯同「Happy Share」生活共享平台及「Channel e-asy」生活化影片分享頻道，帶給住戶一個新的生活體驗。如住戶在屋苑內消費或使用會所服務，更可以賺積分換優惠！
「嘩，咁高科技，唔係屋企無WIFI用的話點得丫，我得6G上網流量咋喎！」無有怕，新地自然想住戶所想，NOVO LAND已舖陳好5G 無線網絡，幾乎覆蓋全屋苑，冀住戶可輕鬆享受高速順暢的無線上網。所有這樣多的有這體驗，也全賴新地多年的商場管理經驗！
愛屋及FAMILY，愛你及BODY
所謂內外兼備，NOVO LAND 不單止耐看，還很實在，在重視住戶生活體驗之餘，還關注住戶的身體需要！
「Community & Wellness Team」，為一隊專為住戶健康著想的專業團隊。首先是在飲食方面，團隊為住戶提供新鮮食物，例如自家水耕蔬果和新鮮麵包。週末更舉辦農作市集，介時住戶可隨意選購心儀的新鮮有機蔬菜。
運動方面，NOVO LAND 不單有單車服務提供，還有健身、瑜伽、普拉提、太極、靜觀、瑜伽、禈繞畫、頌缽等課程；更不定期舉辦一系列的大型活動，如應節的夏日下水禮、寵物嘉年華、萬聖節派對、聖誕舞會等，及多樣化的運動節目，瑜伽、普拉提課，球類聯賽及馬拉松等等。
位於屯門欣寶路 8 號的 NOVO LAND，由線上到線下，由生存到生活，一應俱全。人與人連繫的社區，結合高端智能生活科技，融合成一個舒適、幸福及健康的生活國度。NOVO LAND，SMART LIVING WELL。
示範單位
NOVO LAND第2A期 展覽廳將設有3個示範單位可供參觀，包括：
| 展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
| 無改動清水房 | 3座18樓A1室 | 3房 | 692' |
| 無改動清水房 | 3座18樓G室 | 2房 | 464' |
| 無改動清水房 | 5座18樓F室 | 開放式 | 245' |
5月31日起將開放比公眾參觀，開放時間為:
下午2時至下午8時 (星期一至星期五)
中午11時至下午8時 (星期六, 日及公眾假期)
有興趣既朋友可聯絡我地Junto預約睇示範單位！
環境配套
雖然NOVO LAND位置毗鄰墳景及公屋，影響部份低層單位的景觀，位置距離兆康站稍遠，而附近將會陸續落成公屋令該區人口增加，所以新地以低價來迎合市場，作為準買家最緊要衡量所有因素先落決定。不過有港鐵巴士K54將會15至20分鐘一班去兆康站/屯門市中心，搭西鐵有免費轉乘優惠，算稍稍彌補缺點。
另外NOVO LAND其中一個賣點為大型會所及商場，會所連花園及遊樂園地將佔地面積多達40萬平方呎，且更設大至5萬平方呎商場。坦白說，今時今日一般的屋宇會所都相當具氣派，這個貴為屯門區最大的私樓項目自然不會失任何派場，各位大可拭目以待！
交通方面，如上述所說，今日屯門交通不同往日，經已相當便利，西鐵、輕鐵、巴士小巴等應有盡有。NOVO LAND 鄰近港鐵兆康站，附近暫時已有多達6條巴士線往來香港多個地方。加上屯門馬鞍山線已接軌，集住宅商業購物娛樂於一身的屯門，這次真是「屯馬開通，真的很興奮」！
以為新地帶給香港人的驚喜僅只於此？那就未免太少看新地的行動力了。
原來運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區，包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等，即將於2022 年第三季開始投入服務。八達四通，盡在NOVO LAND。
其他該區交通安排可以參考屯門區議會2022年6月嘅第54區的公共運輸服務安排。
70校網地段優勢
NOVO LAND 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展，惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。
兩間學校的著名校友分別有葉楚航，近年冒起的試當真兩位創辦人蘇致豪及許賢，及柳俊江等。兩間學校每年都吸引不少外區，如天水圍及元朗的學生來叩門入讀，可謂爭崩頭，相當搶手。
「識買樓，一定買新鴻基樓」
坊間一直都有這句說話，當然並非只是口號。新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位，跟太古及信和是並位。做過工程的朋友都知道，新地對每一個起樓程序都非常嚴謹，每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。
2013年起，新鴻基集團更有「三年保修」的承諾，有專責部門跟進物業的維修事宜。承諾是否誇下海口，多年來有板你看。難怪新鴻基樓多年來都是市場上的信心保證。
拳打九龍多地，腳踼新界各區
新地兩字近期在報紙地產版大熱，幾乎日日見報。何解？可能皆因疫情關係，新地沉夕已久，今年新地二話不說，看準疫情過去，經濟復甦的時機，立即把部署的重兵悉數出動，鯨吞蛇噬！繼五月太子PRINCE CENTRAL及大埔白石角的SILICON HILL後，六月就有屯門NOVO LAND、沙田瓏珀山及天水圍WETLAND SEASONS BAY。當中尤以這個NOVO LAND最令市場觸目，相信這個項目新地必定落足心機，做到最好中的最好！
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
屯門區內二手樓盤比較
屯門區是港英政府時代新界最早發展的新市鎮。不知你可還記得，三四十年前當時新年期間入屯門親戚家拜年時的印象，對，頭搖又尾擺且車程十分長，很辛苦，然後又到黑社會古惑仔橫行時代的屯門。直至97年回歸後，商場廣場林立，無數商戶進駐，西鐵輕鐵興建，杯渡橋人流好比鵝頸橋，屯門幾乎多人過旺角。加上就近關口，令屯門區成為新界西的一哥。
同樣，該區的二手樓盤方面選擇亦多，最出名的當然是歷史最久的大興花園，其次還有卓爾居、豫豐花園及慧豐園。參看下表，明顯看到其呎價比九龍區的核心地區低，同時屯門區人口密度比九龍區低，空氣又較好。除去交通上那些微的因素，屯門區可謂現時香港少數合適上車的人間天堂！事不宜遲，Junto立即同你比較區內其他二手樓盤！
區內二手樓盤比較
| 卓爾居 | 豫豐花園 | 慧豐園 | 大興花園 | |
| 地址 | 石排頭徑1號 | 福亨村道8號 | 湖翠路280號 | 震寰路11號 |
| 座數 | 6座 | 12座 | 19座 | 15座 |
| 單位數目 | 1,596伙 | 1,576伙 | 1,000伙 | 3,647伙 |
| 面積 | 511-1199呎 | 326-594呎 | 470-1548呎 | 394-587呎 |
| 入伙期 | 1998-2000年 | 2005年 | 1991年 | 1989-1994年 |
| 發展商 | 新鴻基 | 恒基兆業 | 南豐 | 大興紡織發展 / 恒隆 |
| 平均呎價 | 14,038元 | 12,759元 | 11,690元 | 11,866元 |
抽籤結果
抽籤結果可指定時間於官網查閲
銷售情況
5月24日更新
由於Univeristy hill即晚冇再推單位，推售正式告一段落，消息指餘下單位則以現樓推售，而NOVOLAND 2A期正籌備中，已上載樓書公佈平面圖，將會最早下週公佈價單不少於186伙，新地已預告今期會加價。
5月8日更新
新地已放消息完成白石角Univeristy hill多輪推售後，就會籌備NOVOLAND 2A期銷售，估計為5月尾至6月頭有消息。
4月4日更新
上年NOVOLAND 1B期緊接 1A期推出，所以1A期賣完後出冇安排退票，今次NOVOLAND 2B期已處理退咗票，即NOVOLAND 2A期短期唔會開賣，4月新地應該力推白石角Univeristy hill。
3月16日更新
新地跟長實合作嘅新盤飛揚2期大劈價，低見$1.1萬/呎，估計成為市場焦點，為迴避正面交鋒估計NOVOLAND 2A期仲要等等。
3月12日更新
今日NOVOLAND 2B期第3輪開賣，週末比平日旺場得多，有500枱客向B1組出席率極高，逼爆11樓報到區，要將部份客人安排至21樓。因為氣氛熱烈，所以今日銷情都去得快，B260籌已沽清所有1房及2房戶，剩低全為3房間隔。
3月10日更新
NOVOLAND 2B期 星期日將會進行第3輪銷售共189伙，
今次先週六抽籤分小組，週日再跟小組分批現場抽籤。
需要客人現場報到即場抽籤，今round應該係最後一輪推售。
同時2A期獲批預售涉929伙，可能會2A期或飛揚第2期緊接推出。
3月9日更新
琴晚NOVOLAND次輪開賣171伙賣剩6伙，全為2座A2室 3房1套單位。
今次開賣1房戶較受歡迎，B組第190號籌已沽清所有1房單位，
最受歡迎1房戶為2座G室及1B座J室，2房戶為2座E室。
經Junto入票，我哋專員會陪同你揀樓時會實時update你賣盤情況，兼即時建議㨂樓策略。
3月7日更新
新地雖然連續2日公佈咗2張新價單，但次輪放賣只推售部份單位，共171伙。
3月5日更新
琴日NOVOLAND 2B期首輪開賣，A組優先揀樓賣出35伙，B組頭100個號籌有68抬客報到，101-200號籌有52抬客報到，出席率算高，最受歡迎為1A座 2房開廚 C室及1B座 1房開廚 H室。尾籌900 號沽清所有單位。
NOVOLAND 第2B期加推180伙，折實價423萬元起，周三作次輪推售。
2月21日更新
第2B期首批146伙，折實價$425.5萬起。下文有更新最新價單詳情。
2月17日更新
估計因為琴日會德豐KOKO ROSSO開價吸引市場注意，新地為免被搶去焦點，同時上載樓書，NOVO LAND 2B期改為下周初公布首張價單，最細277呎起。
2月9日更新
今個星期誠哥減價率先放賣愛海頌貨尾，令新地先市況觀望，再部署NOVO LAND銷售安排，消息指NOVO LAND會先放賣2B期，共729伙，時間表如下：
15/02 上載首輪價單250伙
20/02 加推次輪價單200伙
25/02 首輪公開發售
2B期729伙銷售至尾聲，2A期824伙將接力推售共1553伙。
⚠️ 注意，一切以發展商公佈為準
1月28日更新
NOVO LAND分6期發展，第1期銷售正式告一段落，除部分大三房及特色單位外，已全數沽清。第2期籌備中，細分為2A期及2B期共提供1,658伙，原本消息指22年年底會發售，但因為加息令市況轉差，新地押後推售計劃，轉為放售 WETLAND SEASONS BAY 第3期 及 元朗錦田北PARK YOHO Bologna現樓。
不過新地已公佈周內會公佈銷售部署，而大埔白石角University Hill將緊接推出，密切留意Junto更新。
樓盤簡介
香港人對名字一直有所追求，所以有句說話「唔怕生壞名，最怕改壞名」。今次NOVO LAND，這個名字改得認真有意思。「NOVO」其實是葡萄牙及加利西亞語，有「年輕」及「創新」的意義。
新樓配「年輕」一字，其實就固之然，沒甚麼好解釋。但「創新」又何解呢？
原來事關新地在管理方面今次下足本錢，引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」，打造「SMART LIVING WELL」生活概念，使得新地搖身一變，就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。
所以「NOVO LAND」中的「年輕」及「創新」，新地確實當之無愧！
NOVO LAND第 1A 期由同名的Elverum 1座及 2座組成。「Elverum」是挪威一個重要城市，「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成，代表川河「River」及家園「Home」。Elverum 以河流聞名， 更有「水上森林之都」的美譽，優雅極致。
今次新地的重點樓盤分別以「NOVO LAND」為主軸，以「Elverum」命名首個推出的期數，用意相當明顯，就是希望為生活單調的香港人帶來歐陸的風情，打造一個幸福及健康的生活國度，將 Elverum 的藍水綠意注入「NOVO LAND」這個獨一無二的家園！
樓盤資料
| 樓盤名稱 | NOVO LAND |
| 地址 | 屯門 欣寶路8號 |
| 地區 | 屯門區 |
| 單位數量 | 4585伙 |
| 單位戶型 | 開放式至四房 |
| 管理費 | $3.98/呎 |
| 預計關鍵日期 | 第1A期及1B期 30/06/2023 第2A期及2B期 31/05/2024 |
| 校網 | 屯門區 - 第70區校網 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 管理公司 | WeSpire Living Limited |
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
各戶型單位實用面積
NOVO LAND 2A期
官網：https://www.novoland2a.com.hk/
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 一房單位 (開放式廚房） | 160伙 | 298 - 308呎 |
| 兩房單位 (開放式廚房） | 430伙 | 411 - 475呎 |
| 兩房單位 (開放式廚房連趟門） | 228伙 | 463 - 464呎 |
| 三房單位 (開放式廚房） | 1伙 | 573呎 |
| 三房一套單位 (開放式廚房） | 1伙 | 586呎 |
| 三房一套單位 (開放式廚房連趟門） | 53伙 | 671 - 703呎 |
| 三房一套單位 (廚房連趟門） | 26伙 | 678呎 |
| 特色單位 (連平台花園或／及連天台） | 30伙 | 277- 1,429呎 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.novoland.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
- 該等素材只供參考。
- 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
NOVO LAND樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈8成
